BTSも住んでるソウル最高級マンション(ニュースde韓国語#079)

今年の8月まで、ソウル地域で最高価格で取引されたマンションは、ソウル龍山区にある「漢南ザ・ヒル」だ。不動産情報サービス「チクパン」が今年、国土交通部の取引価格を分析した結果によると、このアパートは、2015年から最高価格売買記録を続けている。今年も最高取引価格84億ウォン(専用面積244.749平方メートル)を記録し、上位取引価格1〜10位をすべて占めた。

올해 8월까지 서울 지역에서 최고가로 거래된 아파트는 서울 용산구에 위치한 ‘한남더힐’이다. 부동산정보서비스 직방이 올해 국토교통부 실거래가격을 분석한 결과에 따르면 이 아파트는 지난 2015년부터 최고가 매매 기록을 놓치지 않고 있다. 올해도 최고 거래가격 84억원(전용면적 244.749㎡)을 기록했고 상위 거래가 1~10위를 모두 휩쓸었다.

特異な点は、漢南ザ・ヒルが高価マンションの中で、取引量も最も多い方だということだ。漢南ザ・ヒルの売買取引件数は、2015年の31件から2016年に分譲転換後164件、2017年131件、昨年98件と安定している。団地内世帯が600世帯であることを考えると、昨年だけで住民の6分の1以上が入れ替わったわけだ。

특이한 점은 한남더힐이 고가 아파트 중 거래량도 가장 많은 편이라는 것이다. 한남더힐의 매매 거래건수는 2015년 31건에서 2016년 분양 전환 후 164건, 2017년 131건, 지난해 98건으로 꾸준하다. 단지 내 세대가 600가구인 점을 감안하면 지난해에만 주민의 6분의 1 이상이 바뀐 셈이다.

これに対して、不動産業界では、相場の差益を得て売り抜ける初期入居者の物量と「賢い一軒」を探す資産家の需要がかみ合ったという分析が出ている。 ハム・ヨンジン・チクパンビッグデータ研究所長は「多住宅者に対する規制に加え、賢い一軒に対する市場の好みが続いている」として「漢南ザ・ヒルの場合、希少性があり、高価格にもかかわらず、支払い意思がある人が多いだろう」と分析した。

이에 대해 부동산 업계에서는 시세 차익을 거두고 빠져나가는 초기 입주자들의 물량과 ‘똘똘한 한 채’를 찾는 자산가들의 수요가 맞물렸다는 분석이 나온다. 함영진 직방 빅데이터랩장은 ”다주택자에 대한 규제와 더불어 똘똘한 한채에 대한 시장의 선호가 이어지고 있다”며 ”한남더힐의 경우 희소성이 있어 높은 가격에도 불구하고 지불할 의사가 있는 사람이 많은 것”이라고 분석했다.

龍山区の別の公認仲介士は「最も少ない坪数(59平方メートル)のチョンセ価格が12億〜13億ウォン程度」として「基本的には団地内にコミュニティ施設がすべてあり、生活するのがとても便利だ」と説明した。 続いて「賃貸後分譲形式だった漢南ザ・ヒルが2016年から本格的に分譲転換された後、数年間、相場差益をながめた初期の住民が抜けているのだと見ることもできる」として「しかし、現在、漢南洞でも漢南ザ・ヒル程度の高級マンションはほとんどないため、資産価値があると考えている人がまだ集まっている」と説明した。

용산구의 또다른 공인중개사는 ”가장 적은 평수(59㎡)의 전세가가 12억~13억원 정도”라며 ”기본적으로 단지 안에 커뮤니티 시설이 다 들어가 있어 생활하기 매우 편하다”고 설명했다. 이어 ”‘임대 후 분양’ 형식이었던 한남더힐이 2016년부터 본격적으로 분양전환된 후 수년간 시세차익을 본 초기 거주민들이 빠져나가는 것으로 볼 수도 있다”며 ”하지만 현재 한남동에서도 한남더힐 정도의 고급 아파트단지는 거의 없기 때문에 자산가치가 있다고 생각하는 사람들이 여전히 몰리는 중”이라고 설명했다.

原文:

ちょっと解説

똘똘한 한 채 「賢い一軒」と直訳しましたが、1軒で住宅としても利用でき、資産価値も高いマンションのこと。

投機バブルで値上がりし続けるマンション価格の沈静化は、民主化以降、多くの政権が取り組んだものの、成果を上げられていない政策の一つです。現在の文在寅政権も、発足直後の2017年8月に「8・2措置」を発表。投機目的で何軒もマンションを保有している人(多住宅者)に対し、実際に住んでいない家への課税強化や融資規制などで、投機目的の不動産取引を大きく規制する方針にかじをきりました。これが本文にある「多住宅者への規制」です。

しかし、その結果、1軒で資産価値があり投資としてもうまみがある「賢い一軒」の人気が高まり、ソウルの江南など、元から高い地域のマンション価格がさらに急騰してしまいました。

漢江の北側にある高級マンション「漢南ザ・ヒル」は、俳優アン・ソンギやソ・ジソプ、人気K-POPグループのBTSメンバーらが住んでいることでも知られます。

전세 ご存じ韓国で一般的な賃貸住宅の入居方式のこと。店子が大家にまとまった金額を預け、その利子が大家の事実上の家賃収入になります。預けたお金は退去時に全額返金されます(一部のみ返金という契約もある)。

民間の新築マンションの場合、韓国では最初に賃貸で入居し、のちに分譲される方式もあります。分譲までの期間は2年半から10年までの範囲でデベロッパーが設定します。これが「分譲転換」。

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